Строительная экспертиза – это комплекс мероприятий, направленных на проведение исследования строительных объектов.
Задачи экспертизы:
- Определение износа зданий, сооружений, конструкций, инженерных сетей;
- Оценка технического состояния зданий;
- Оценка необходимости проведения ремонта, реконструкции, перепланировки и других дополнительных работ;
- Определение стоимости строительных работ, самого объекта, прилегающей территории;
- Оценка качества выполненных работ;
- Проверка проектно-сметной, технической, финансовой, правоустанавливающей документации, ее рецензирование;
- Выявление дефектов, определение причин их возникновения, составление инструкции по их устранению;
- Составление экспертного заключения о проведенной экспертизе;
- Технический надзор;
- Плановая проверка технического состояния зданий и др.
Кроме того, проведение экспертизы предполагает также юридические и финансовые консультации эксперта в отношении выявленной в ходе исследования информации.
Таким образом, можно сделать вывод, что строительная экспертиза – это процесс, необходимый для успешного завершения строительства и оценки состояния здания. При этом экспертное исследование имеет многоуровневую структуру, которую можно представить в нескольких этапах его реализации.
На первом этапе специалист вместе с заказчиком определяет цели экспертизы, ее основные задачи. Далее он занимается изучением документов, определяет их соответствие нормам действующего законодательства, техническим регламентам. После изучения документов эксперт выезжает на объект для его первичного осмотра. Он производит обмерные работы, делает соответствующие расчеты, берет пробы для анализа.
Следующий этап экспертизы подразумевает проведение лабораторных исследований, более детальный осмотр объекта, сбор недостающих данных, определение несущей способности здания.
На последнем этапе специалист составляет заключение, в котором указывает выводы относительно проведенного исследования в соответствии с задачами, которые были поставлены заказчиком. Также составляется подробный план исправления обнаруженных недостатков, и, если это необходимо, – составляется договор о дальнейшем сотрудничестве.
