Для чего необходима оценка коммерческой недвижимости?


Главной целью оценки коммерческой недвижимости является привлечение инвестиций. При помощи оценки коммерческой недвижимости можно определить уровень кредитоспособности заемщика, для последующего его кредитования. Условия и сроки предоставляемого займа всегда зависят от кредитора.

Кредитор опирается на информацию, которую ему предоставит оценщик. Это информация о рыночной стоимости объекта, его ликвидности, возможных издержках при практической реализации объекта, если такая необходимость может возникнуть. Рассматриваются типичные сроки экспозиции оцениваемого объекта, его роль, как актива в бизнесе кредитополучателя.

На основании полученной информации, принимается решение о целесообразности кредитования, а данную информацию может получить только независимый оценщик. Информация оценщика позволяет оценить возможные риски, оценить привлекательность кредитополучателя.

Оценивается стоимость недвижимости и при ее страховании. Стоимость недвижимости необходимо знать для определения величины суммы страхового возмещения.

Задачей независимого оценщика, в данном случае, является определение оптимальной величины страхового возмещения. Расчеты данной суммы должны сопровождаться документами доказательного значения, на основании которых, если так случится, будут приниматься решения о сумме страховой выплаты. Данный отчет и приложенные расчеты могут использоваться в органах суда. Оспорены они могут быть, также, только через суд.

Для целей налогообложения, также, необходимо проводить оценку стоимости объектов недвижимости. Такая оценка проводится для оптимизации налогооблагаемой базы организации или предприятия.

Каждая организация, согласно законодательству Российской Федерации, имеет право один раз в календарный год оценивать стоимость своих основных средств. Она имеет возможность делать это полностью или частично.

Стоимость основных средств является одним из факторов, которые влияют на величину суммы налогов, которые обязано платить предприятие при своей деятельности. Самым эффективным способом оптимизировать налогообложение можно назвать его постоянную переоценку.

Если коммерческая недвижимость ставится на баланс компании или предприятия, также, необходимо знать ее стоимость. Это делать обязательно, если недвижимость получена по договорам безвозмездной передачи, или создана своими силами и на нее отсутствуют подтверждающие документы.

Недвижимость можно вносить в уставной капитал компании. Для этого, также, необходимо иметь информацию о ее стоимости. На сегодняшний день, уставной капитал ОАО, ЗАО, ООО может формироваться, при помощи имущества учредителей. Однако, это имущество должно иметь денежную оценку, согласно отечественного законодательства.