Оценка имущества предприятий


Оценка стоимости бизнеса является, пожалуй, самым сложным видом оценки, поскольку, среди традиционных методов оценки различных видов коммерческого имущества, приходится оценивать некоторые другие характерные, для данного вида оценки, параметры.

Существует и множество методик ведения такой оценки, например:

1. Оценка активов предприятия;
2. Рыночная оценка имущества;
3. Оценка капитализации доходов;
4. Оценка прибыли совладельцев предприятия.

Оценщик должен получить от хозяина бизнеса всю информацию об имеющихся активах, о фактической структуре собственности. Активы предприятия или организации должны быть оценены, исходя из их реального применения.

Оценщик должен выяснить, являются ли активы предприятия или организации инвестиционными. Это особенно важно, когда речь идет о, например, реструктуризации ОАО, а также, в некоторых иных случаях, когда оценщика недостает необходимой информации.

Оценка бизнеса предприятия или организации проводится для оформления банковского кредита, для получения в пользование государственной собственности, для определения стоимости страховых взносов и величины страховых возмещений, или определения величины взноса в уставной капитал.

Начало работы оценщика состоит в получении полной информации об имеющихся в организации активах, которые ему придется оценивать. Например, в организации может присутствовать такой актив, как интеллектуальная собственность, которая определяется по отдельной оценочной базе.

В обязательном порядке, ведется оценка стоимости движимого и недвижимого имущества. Стоимость имущества, как правило, бывает ниже стоимости чистых активов в 6-7 раз. Но стоимость имущества нельзя назвать оценкой бизнеса, поскольку, не все имущество принадлежит данному бизнесу.

Но, если исключить из подсчетов стоимость имущества, которое не принадлежит данному бизнесу, то эти данные можно использовать для полной оценки, с использованием их рыночной стоимости на день проведения оценки. К стоимости имущества необходимо добавлять стоимость акций и прочих активов.