В процессе осуществления оценки стоимости жилой недвижимости следует учитывать значительное количество факторов, которые непосредственно оказывают воздействие на рыночную стоимость объекта недвижимости.
К таким факторам относятся:
- месторасположение объекта;
- его отдаленность от основных объектов инфраструктуры;
- типа дома и количество этажей в нем;
- площадь и планировка;
- в каком состоянии находится отделка;
- наличие консьержки в подъезде;
- имеется ли дворовая территория, и в каком состоянии она находится.
Основным преимуществом такого вида оценки, которая проводится независимым оценщиком, является отчет об оценке. Он выдается заказчику и является официальным документом.
Заказчики больше всего отдают предпочтение оценке жилого недвижимого имущества, когда происходит:
- вступление в право наследия;
- купля-продажа права собственности;
- заключение договора на ипотеку;
- раздел имущества;
- получение кредита под залог недвижимости;
- разрешение имущественного спора;
- предстраховая оценка;
- внесение в уставной капитал.
Порядок, в соответствии с которым осуществляется оценка квартир:
1. Первым делом осуществляется осмотр и сбор нужной информации о том, в каком состоянии находится объект оценки и прилегающие к нему территории.
2. Затем проводится анализ рынка недвижимости.
3. Выбираются применяемые подходы к оценке и методы оценки. Здесь учитывается специфика объекта недвижимости, который оценивается.
4. Зачем учитывается оценка стоимости квартиры либо комнаты.
5. На заключительном этапе составляется отчет о рыночной стоимости объекта.
Список документов, которые нужны для оценки:
- свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию прав на квартиру;
- документ, являющийся основанием регистрации. В качестве такого документа выступают договора приватизации, дарения, купли-продажи;
- технический или кадастровый паспорт;
- личный паспорт заказчика.
Если у вас все документы будут в наличии, то наши специалисты, являющиеся независимыми оценщиками, могут выехать на место с целью проведения осмотра и фотофиксации объекта.
Процедура оценки квартиры осуществляется в течение 3 дней после того, как был объект осмотрен и получена вся нужная документация от заказчика.
Если закажите услугу профессиональной оценки квартиры в нашей компании, то вы получите по итогу официальный документ. Он будет служить в качестве основания для решения большого количества финансовых и юридических вопросов с данным объектом недвижимости. Оценка, проведенная нашими квалифицированными специалистами, позволит вам узнать точную рыночной стоимость квартиры, а также ее ликвидационную стоимость.
Оценка квартиры в Ростове-на-дону, Ростовской области, а также в Таганроге, которой занимается наша компания, окажет вам помощь в получении максимально точной коммерческой информации касаемо состояния рынка квартир. Это предоставит возможность вам решать вопросы касаемо кредитования жилья, купли-продажи квартиры по ее реальной стоимости.
