Оценка стоимости складских помещений имеет такой же смысл, как и оценка стоимости помещений офисных. Данные разновидности оценки, все же отличаются друг от друга.
При оценке стоимости складских помещений большое значение имеет расположение склада, удобство подъезда к нему автомобилей большой грузоподъемности, наличие погрузочно-разгрузочных площадок. Так или иначе, но месторасположение складского помещения должно быть поблизости от основных транспортных магистралей.
Нарушение этого правила приносит большие потери владельцам складского помещения. Имеет большое значение высота потолков, качество полов и многое другое. Следует учитывать, что современный склад является современным помещением, в котором многие процессы регулируются электроникой.
Как можно заметить, для успешного функционирования склада требуется больше обязательных характеристик, чем для успешного функционирования офисного здания или помещения.
Процедура проведения оценки стоимости складского помещения, также сложна, как и процедура оценки любой разновидности коммерческой недвижимости. Можно перечислить основные факторы, способные повлиять на конечную стоимость склада.
Например:
1. Месторасположение склада и его транспортная доступность;
2. Планировка складского помещения, его общая и рабочая площадь;
3. Тип здания, в котором расположен склад;
4. Год постройки здания, в котором расположен склад;
5. Присутствие современных телекоммуникационных систем, наличие инженерных коммуникаций;
6. Оборудование складского помещения современными технологическими линиями;
7. Наличие охраны;
8. Наличие парковочной зоны.
Среди наиболее популярных причин проведения оценки складского помещения, можно назвать следующие причины:
1. Перед совершением сделки по покупке или продаже складского помещения;
2. Для получения банковского кредита под залог складского помещения;
3. Для оптимизации системы налогообложения;
4. При судебном разбирательстве на темы имущественных прав;
5. Для определения величины арендной ставки;
6. Для внесения складского здания или помещения в уставной капитал организации;
7. Для привлечения инвестиций в компанию, в собственности которой находится складское помещение;
8. Для ликвидации предприятия или организации, в собственности которой находится складское помещение, а также, при принятии некоторых иных хозяйственных решений.
