Оценка стоимости имущественного комплекса


Имущественный комплекс предприятия или организации составляет все имущество, необходимое для производственной деятельности.

Сюда входят, как материальные, так и нематериальные активы организации:

1. Производственные и непроизводственные здания, строения и сооружения;
2. Инженерные и технические коммуникации;
3. Земельные участки, которые, так или иначе, участвуют в деятельности предприятия;
4.  Телекоммуникационные сети и системы;
5. Подъездные железнодорожные пути и оборудование;
6. Станки, технологическое оборудование;
7. Автомобильный транспорт и подвижной железнодорожный состав;
8. Готовая продукция, сырье для выпуска продукции и полуфабрикаты;
9. Долговые обязательства, права требования;
10. Производственный инвентарь;
11.  Товарные знаки, знаки обслуживания, иные нематериальные активы разновидности интеллектуальной собственности организации или предприятия.

При оценке стоимости имущественного комплекса, большое значение придается эффекту синергии. Это обозначает, что стоимость каждого отдельного имущественного объекта оценивается меньше, чем общность объектов, которые работают во взаимодействии друг с другом. Это имеет большое значение при оценке стоимости функционирующих производственных компаний.

Основную стоимость составляют, как правило, такие активы, как земельные участки, объекты недвижимости, производственное технологическое оборудование, инженерные коммуникации и транспортные средства.

Во время выполнения оценочных работ, специалист использует сразу несколько оценочных методик. Основой методик является использование затратного, доходного и сравнительного подходов к оценке стоимости.