Современное общество, и не только российское, называют обществом потребления. В современной России, торговлю называют самой бурно развивающейся отраслью экономики. С каждым годом растет количество торговых центров, магазинов самой различной направленности.
Большинство магазинов или торговых центров строится за счет кредитов, а для их получения необходимо выполнить оценку коммерческой недвижимости, которой уже владеет предприятие или организация.
Банки с удовольствием берут, в качестве залога, различные торговые здания, офисы по продажам и помещения свободного назначения. Однако, перед получением кредита здание необходимо оценить. Корректная и точная оценка позволяет получить дополнительные финансовые ресурсы, которые так необходимы для дальнейшего развития предприятия или компании.
Ни для кого не секрет, что любая торговая точка, будь то супермаркет, торговый центр, магазин любого назначения занимается реализацией товаров самого различного предназначения.
Чем доступней магазин и чем легче к нему добираться покупателям, тем больше прибыли он может принести. Для любого объекта торговли главным его преимуществом является месторасположения. Чем больше покупателей его навестит, тем больше будет эффективность этой торговой точки.
Конечно же, этот фактор следует учитывать при оценке стоимости магазина, гипермаркета, супермаркета. Поэтому, во время проведения оценочных работ следует обращать особое внимание на привлекательность района ведения торговли, демографическую плотность населения в данном районе. Обращать необходимо не только на плотность проживающего населения, но и на плотность населения, работающего в данном районе.
В обязательном порядке, следует учитывать количество подходов и подъездов к оцениваемому объекту. Учитывать следует и перспективы развития района, в котором расположен магазин, то есть, застройку района новыми жилыми домами, в перспективе.
Каждый процесс оценки любого объекта начинается с его визуального осмотра. После этого, собирается вся доступная информация про оцениваемый объект. Собирается информация о его физических параметрах и характеристиках.
В такие характеристики входит материал, из которого изготовлены стены оцениваемого объекта, тип перекрытий, уровень износа здания, год его постройки, наличие и физическое состояние инженерных коммуникаций. Оценивается состояние кровли, состояние внутренней и наружной отделки.
Внимание уделяется и наличию предприятий-конкурентов в данном конкретном районе, некоторым другим параметрам.
Анализ полученной информации позволяет оценщику выбрать правильную методику оценки стоимости такого объекта, позволяет выбрать способы расчета его стоимости.
Результатом работы оценщика является отчет об оценке стоимости торогового объекта недвижимости.
